物業保安巡更巡邏崗工作標準及程序

作者: 來源: 發布時間:2019/04/13 瀏覽:102

巡邏崗保安工作標準及程序

物業保安巡更巡邏

(一)巡邏保安工作要求

1、巡邏保安員在巡邏過程中,應多看、多聽、多嗅,以確保完成巡視工作任務。

2、檢查治安、防盜、防火、跑冒、泄漏等情況,發現問題立即處理,并報告上級領導及有關部門。

3、巡查小區內各個重點部位、治安死角等,發現有可疑人員應前往盤問,檢查證件,必要時檢查其所帶物品。

4、對在小區主要出入口擺賣的小販、推銷人員,應勸其離開轄區。

5、對小區內的裝修工程進行監管,對有礙交通或因超時裝修產生噪音影響他人休息的裝修工程進行管理或制止。

6、巡邏保安員應重點掌握“六個要素”:

即:聽、看、嗅、問、想、做。

(1)聽(耳聽)--異常聲音(包括水流聲.撬鎖聲.腳步聲.超時裝修聲.住戶室內的異常聲.呼救聲等)。

(2)看(眼觀)--周圍情況(人員活動情況.可疑人及物品.電梯機房.風機房.公共照明情況.電梯按鈕.火災隱患.防火門.消防通道.裝修現場.公共設施,區域內衛生.設備運行情況.消防設施情況.住戶是否有水溢出門外和門窗有無破損情況等)。

(3)嗅(鼻嗅)--異常味道(焦味.血腥味.煤氣味.油漆味.汽油味.天那水味等)。

(4)問(盤問)--盤問可疑人(仔細觀察其面部表情及回話神態,如表情驚慌,說話語無倫次或無身份證,立即通知領班帶到安保部處理。)

(5)想(動腦想)--分析判斷情況,想方設法地解決問題。

(6)做(動手做)--發現問題及時做出相應的處理。(如發現火警立即報告并采取相應的行動,發現公共設施損壞,記錄下來報告有關部門及時處理,看到地面上的煙頭.紙屑等順手撿起來等。)

(二)巡邏保安工作標準

1、物業管理區域內實施全天24小時保安巡視服務,每1小時對轄區巡視1次。

2、維持物業管理區域的公共秩序,按指定的巡視路線巡視。

3、巡視簽到,排球在线朱婷對點準時.規范。

4、勸阻、制止違章,違反小區安全管理公約行為有效。

5、接到報警后5分鐘內到達報警現場,維護秩序,并協助處理。

6、巡邏中遇到業主要求應及時提供服務或立即通知有關人員到現場。

7、遇到可疑人員進行詢問驗證,必要時可帶到保安部處理。

(三)巡邏保安服務方法、技巧與程序

1、冒煙。了解確切的冒煙口,了解冒煙的原因(著火.電線短路等),并上報處理。

2、冒水。了解冒水的確切位置,冒水的原因(上水管.下水管冒水.下雨等),及時堵漏并上報處理。

3、有焦味、硫酸味或其它化學品異味。尋找味源,如因電源短路造成,要及時切斷;如是其它化學品異味,要及時封鎖現場,并通知有關部門處理。

4、在小區內游蕩(借找人卻說不出被訪者單位及姓名)的人。密切觀察其舉動,必及時勸其離開。

5、發現有人身上帶有管制刀具、鉗子、螺絲刀、鐵器等工具。詢問.核查其攜帶工具的用途,如用途不明的,帶回保安值班室處理。

6、在偏僻、隱蔽地方清理皮包或錢包的人。立即設法攔截,詢問驗證,如屬盜竊.搶劫財物的,扭送交公安機關處理。

7、自行車、摩托車無牌、無行駛證,有撬損痕跡的,或將沒開鎖的自行車抬走或拖走的。查問所屬單位,報告上級協助處理。

8、機動車拿不出行駛證,說不出車牌號,沒有停車證的。立即聯系停車場車管員,待查明情況后再放行,如情況不明的,扭送公安機關查處。

9、遇到保安員即轉身遠離或逃跑的人。設法攔截(用對講機向其它保安員通告)查明原因,并報告監控中心實施定點監控。

10、發現業主房間門虛掩時的處理方法:

(1)詢問或敲門,提示業主加強防范,將房門關好。

(2)如房間內無人,報告隊長,電話確認,?;は殖≈敝練恐韉嚼?。

(3)阻止無關人員進入,并保持房間門開閉狀態。

11、發現有人觸動吊頂板的處理方法:

(1)詢問其行為的意圖,報告工程值班人員協助處理。

(2)詢問其所屬單位,請求出示證件。

(3)報告監控中心實施定點監控。

12、可能危及人身安全情況的處理方法:

(1)可能危及人身安全情況的內容舉例:

◆屋頂、空間、墻壁、地面附屬的或物體本身的損壞、松動、將要下墜、突出、傾斜、失去安全?;ご朧┑?,可能傷及他人或影響正常使用的現象;

◆地滑、挖設溝坑等影響使用的現象;

◆未成年人、精神病人在危險部位,實施與其行為能力不相符的行為現象;

◆公共部位電器設施打火、冒煙、設施裸露;

◆作業活動時未設立防護、圍擋、安全警示標志。

(2)可能危及人身安全情況的處理方法:

◆?;は殖?,提示路過人員注意安全,協調相關部門采取安全措施,設立明顯的安全警示標志;

◆制止.勸阻,違章作業.不安全活動的行為,要求整改并進行驗證;

◆保持處置全過程的記錄,并及時向上級報告。

13、盤問盤查可疑人員方法:

(1)禮貌地盤問,仔細觀察其面部表情及回話神態,如果表情驚慌,說話語無倫次或無身份證,對不良情況要迅速做出反應,帶其到安保部處理。

(2)及時與監控中心聯系,掌握可疑人在監控范圍內的情況或了解附近住戶有無財物損失。

(3)識別推銷員。推銷員一般西服革履.手夾公文包,包內裝有宣傳廣告,對 此類人員應詳細詢問,如屬推銷人員,應勸其離開小區。

(4)遇有可疑的人或事要設法穩住,不露聲色,迅速報告領班前來協助處理。

14、物品繁多,如電視.音像.筆記本計算機等貴重物品無任何證明的。報告監控中心實施定點監控,并詢問其單位及檢查出入證件。

15、三五成群.沒有正當收入來源.大肆揮霍,且住在小區。密切監視,將情況向保安部反映。

16、發現天臺隔熱層.消防栓或地下室.廁所等隱藏部位藏有刀具.鉗.鐵棒等工具。立即報告上級,但不移動隱藏的工具,采取伏擊的方法,發現作案者的行動,將其擒獲。

17、對于有明顯的被盜跡象應立即報告部門負責人或中心值班領導處理,?;ぷ靼趕殖?,在未確認的情況下保安人員不得進入; 詳細記錄參加人員,檢查范圍,檢查結果,檢查日期、時間;

18、報警處理方法:

(1)迅速到達報警地點,了解報警內容.原因.事情經過.當事人及其它情況;

(2)?;は殖?,阻止無關人員勘查.進出現場,直至公安機關到來;

(3)發現火災就近使用滅火器材.設施實施滅火,報告上級支持.啟動應急預案;

(4)對于消防故障報警及誤動作報警,應查明現場風.濕度.煙氣.水蒸氣等動作環境條件,報告中控員處理;

(5)查明入侵范圍及入侵風.動物.紙片等報警條件和人為條件是否存在,報告上級協助排查報警現場。

(6)其它情況參照常見安全防范處理方法進行處理。

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